东莞市:今夜到明白晴轉多雲局部小陣雨或雷陣雨,偏北風2-3級,13/25℃。
您當前的位置:首頁>>信息公開>>政务信息公開分类>>政策解讀>>其他解讀
購房者能否以未能辦理按揭爲由解除房屋買賣合同
来 源:东莞日报   日 期: 2019-08-20 11:29

  案情回顧:

  許某與某房地産開發公司簽訂一份房屋買賣合同,購買該公司開發的某處樓盤房産,約定在付完首付款後,剩余房款采取按揭付款方式。之後,銀行以許某名下已有多套按揭房屋爲由拒絕爲許某辦理按揭貸款。許某遂要求解除房屋買賣合同,返還首付款,開發公司拒絕。在此案中,許某能否以未能按揭爲由解除合同拿回首付款?就此問題,記者咨詢了广东易金律師事務所律師張東先。

  律師意見:

  根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第二十三條規定,“商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款,因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

  根據上述規定,在商品房買賣合同訂立後,出現房屋擔保貸款無法辦理是不可歸責于雙方當事人的客觀障礙,導致合同難以繼續履行,此時若繼續維持合同的原有效力,則是將貸款未獲審批的責任加諸于買方,可能對買方産生顯失公平的結果。但若買受人自身原因未取得銀行按揭貸款,買受人則無權解除房屋買賣合同。

  本案中,银行认为许某名下有多处贷款房屋为由拒绝给许某办理按揭贷款,是银行出于许某征信考虑不给许某办理,并非许某不想贷款,未能订立贷款合同不可归责于买房人和开发商任何一方,故许某有权要求解除合同,返还定金。但如果许某与开发商签订的合同另有约定的,按约定处理。 记者刘书晗

  以上意見僅供參考!咨詢電話:18643546509